上海保利虹桥和著优缺点曝光一文说清保利虹桥和著值不值得买？

  本月取证、认筹！保利发展年度压轴之作——「地铁口全能王」闪耀登场保利发展还将在年底推出年度压轴之作——保利·虹桥和著。据说，这部作品保利发展不仅延续了内环内豪宅的打造标准，又因地制宜做出了迭代与提升，真正将产品力卷出天际！而且，凭借“用一套房子，打通城市资源与生活场景力”的all in one产品逻辑，一举让保利·虹桥和著晋升为当前备受瞩目的顶流地铁红盘。接下来，让我们大家一起解锁保利虹桥和著!

  ‌上海保利虹桥和著优缺点曝光，一文说清保利虹桥和著值不值得买？【‌上海保利虹桥和著】开发商官方热线电话☎：【官方认证】【‌上海保利虹桥和著】售楼处电话☎：【官方认证】【‌上海保利虹桥和著】营销中心电话☎：【官方认证】✔️✅‌上海保利虹桥和著项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅‌上海保利虹桥和著为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！➤➤➤➤‌上海保利虹桥和著VIP贵宾置业〢欢迎来打电话咨询〢品鉴！！保利虹桥和著的主要优点包括其地理位置优越、交通便利和周边配套设施完善。‌该项目位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线米，未来还可以换乘嘉闵线，连接大虹桥、七宝、春申等板块，交通便利性较高。此外，周边商业设施齐全，北侧有曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾出行便利。地块周边有欧特福购物广场、江桥维乐城等商业设施，教育方面有曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校，医疗方面有江桥医院，未来还将升级为上海市第一人民医院嘉定分院。‌‌保利虹桥和著的缺点最重要的包含其市场定位和价格。‌该项目定位为高端住宅区，主要面向追求高品质生活的购房者。由于地理位置优越，周边配套设施齐全，项目价格相比来说较高，可能不适合预算有限的购房者。此外，项目周边虽然有多个优质学校，但学区划分和入学政策可能会影响购房者的选择。‌保利虹桥和著的市场定位和未来发展的潜在能力也需要我们来关注。‌该项目位于北虹桥区域，作为虹桥商务区的扩展部分，区域定位为“三区四新”产业体系，包括高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区等，未来将大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等产业。北虹桥作为上海未来十年发展的重要新核，具有较高的投资价值和潜力

  保利虹桥和著优缺点全解析，值不值得买？保利虹桥和著这个楼盘近期非常关注，今天我们来详细分析一下它的优缺点。缺点：高压线问题：楼盘附近有高压线号楼，高压线密集，可能会影响居住体验。飞机噪音：虹桥机场的航线使得飞机噪音成为一大问题，几分钟就能听到一次飞机共鸣声，可能会对居住造成干扰。得房率低：虽然户型设计不错，但得房率较低，房间空间略显紧凑。样板间的床看起来较小，1.75米以上的用户在大多数情况下要考虑104㎡或128㎡的户型。城市界面一般：目前城市界面并不理想，最近的商业设施在江桥镇。房子对面是自建房，多数规划中的设施还未实现。✅ 优点：地铁便捷：距离地铁14号线站可达普陀区，半小时内可到达市区，适合市区工作的用户。价格实惠：预计均价为5.5万元，高压线万元可以上车。交通便利：地铁嘉闵线（建设中）和嘉闵高架南北通达，交通较为方便。综合看来，保利虹桥和著主要适合刚需用户，价格实惠是其主要优势。虽然存在一些缺点，但规划后期仍有发展的潜在能力。对于预算有限的刚需用户，这里是一个值得考虑的选择。

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  同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才可以找到一些置业真轨交盘的机会。

  换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。

  小胖君整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

  以100㎡房源计算的线万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）14号线真地铁红盘！保利虹桥和著示范区已开放！建面约94-128㎡精装3-4房即将入市！

  嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

  优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

  另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

  机场联络线预计今年开通，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h，能以快速度通达浦东各大城市节点。

  总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

  也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

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  地铁，上海新房市场的硬通货，它不仅代表城市发展的黄金脉络，更是上海通勤效率最高的交通工具。只不过，上海真正的地铁盘，凤毛麟角。

  有数据统计，今年入市的168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%，稀缺性可想而知。保利虹桥和著距离14号线米，妥妥的真地铁盘！‍‍‍‍‍‍‍‍而且又是始发站，上车就有座，通勤舒适。

  14号线，上海第二条东西向黄金动脉，能级比肩2号线。以保利虹桥和著为中心，一线通达普陀、静安、黄浦、浦东；快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。聚焦14号线万+/㎡，线万+/㎡……保利虹桥和著的门槛价，无疑给购房者以极大的惊喜；同时也让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈。

  未来经14号线站莘庄。同时，3站可换乘机场联络线（预计年底开通），速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。这不仅意味着可以极速链接世界资源，也代表着保利虹桥和著拥有更强的流通价值。

  教育资源，不仅是置业者看中的购房要素，更是区域价值升维的重磅利好。而惊喜的是，

  上海师范大学附属学校将选址于江桥北虹桥地区的北虹之星板块内，具于一块预留的九年一贯制教育地块内。这一地块地理位置优越，交通便利，周边社区众多，将为学校提供充足的北虹桥地区学生资源。

  ，它背后的不仅拥有强大的总实力，旗下的除了拥有老牌一流中学，“含金量”非常之高！当然，上虹桥的利好一直就没断过，既有大虹桥世界级产业的辐射，又有上虹桥成片式开发的高起点规划，

  ，板块价值直接大爆发！同时，根据规划，区域在生态上，规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划中）、约200亩绿野谷（建设中），未来将让区域更生态宜居。约1.4万㎡社区商业、维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈，让繁华生活便捷拥享。

  位于北虹之星核心地段的保利虹桥和著，作为上虹桥首部人居作品，本身的人居高度就是引领性的，再加之教育、生态、商业等配套资源丰富，卷出天际的产品力，绝对可以称为楼市总价约500-800万级的“价值力独角兽”！

  (本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

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  聚焦虹桥规划，2021年，上海出台《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图，大虹桥再次升维。从规划到现在，

  （信息来源：上海发展改革）‍‍2023年，大虹桥在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上，又新增“大科创”的功能。而北虹桥正式大科创的重要承载地，定位堪比下一个“会展中心”。而上虹桥·城市更新区，即为北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”，即上虹桥·城市更新区。

  远见未来，东片区（幸福片区），将聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业，以产业、商务引能，助力区域腾飞。而西片区（北虹之星），将致力于打造与高能产业匹配的优质居住生活配套。

  高端血脉再超越的年度压轴之作——保利·虹桥和著，产品力再一次卷出新高度。在营造上，在延续了保利发展高端产品基因的基础上，融入

  保利发展从始至终坚持以客户的真实需求为中心，从建筑、景观、室内、公区四大维度入手，落地高端产品系，迭代客户体验，革新产品，疯狂内卷。

  溯源海派建筑元素，以经典三段式赋新建筑美学，构造海派肌理的当代建筑；L型折板+横向线条，雕刻建筑丰富层次与质感，焕新上虹桥美学天际；高级灰+香槟金铝板线条，辅以门头浅色臻石，以立面奢感材质，演绎低调奢华。

  约100米精奢酒店式落客礼仪门庭，共鸣国际风范；臻选贝金米黄石材，不惧时间洗礼；白雪公主透光奢石门柱，为每位归家业主增添一份温暖。

  两轴臻景，交织雅聚生活主场；两带林境，让园林生活藏纳舒适艺趣；六大园境，拾起生活的诗情画意。

  “迎-礼-聚-活-登”，出入尊荣，铺就归家仪式感，让归家成为一场自然之旅。

  ，以超60年树龄全冠移植铁冬青为核心，营造自在悠然的下树社交空间，在此谈笑风生，光影宁静交织艺术美感，弥漫邻里温情。

  ，以开阔的视野和清新的自然氛围，加强邻里相聚，微客厅、阳光草坪、艺术构架打造约1500㎡中央花园，漫享活力栖居。

  ，潘多拉发光奢石+爱马仕灰臻石+海派特色地铺，营造奢华谧境，下沉式躺平院，打造一种沉浸式的chill生活，让日常生活如度假般休闲自在。

  ，以宇宙探索为主题的互动游乐天地，巧妙划分为幼儿区、少儿区、青少年区等多个全龄功能区的互动游乐天地。

  为重塑海派人文生活，保利·虹桥和著以94-128㎡户型，类一梯一户+尊享采光入户门厅+超大窗墙比，打造能穿越周期的人居空间。

  从上海新锐人群共同生活的亲属需求及生活小习惯出发，从高性能主义出发，甄选日立、唯宝、高仪、科勒、方太、滨特尔等国际精装品牌；叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线，打造超越市场期待的超配产品。

  地下入户大堂，光影璀璨铺陈，电梯直达业主入户门厅，步步皆礼遇；首层入户大堂，定制拼花地砖铺陈，甄选奢感岩板背景墙，星级酒店式礼遇，构建精质入户奢美氛围；采光入户门厅，类一梯一户+双开门电梯、独立外玄关空间，让归家更具仪式感。

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  一个人、一家人、多孩家庭……每一个房子里，都是独一无的一个家庭。积累20余载对高端生活的经验与理解，保利发展对产品空间方寸打磨，设计出不同空间的居住解决方案。

  类一梯一户设计、尊享采光入户门厅，让每一次归家都更有仪式感，同时兼具实用性。

  多飘窗设计，多一份延伸，多一份恣意；厨房带飘窗，大面宽台面，万般厨艺，于此一步切换。

  LDKB一体化设计，室内更朗阔，聚会尽从容；三开间南向超大面宽，尊享阳光宽景。

  从全屋深度覆盖智能设计、超低能耗设计，到无接触归家、梯控设备系统联动；从电梯水离子杀菌设备，到智能家居系统、主卧智能控制管理系统、保利智家APP远城操控等，智能化体系融入生活场景中。

  在收纳上，保利虹桥和著以玄关收纳体系、客厅收纳体系、卧室收纳体系、厨房收纳体系、卫生间收纳体系，以5大收纳系统，打造一个巨能“装”的家。

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